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银行房贷是否步入违约高风险期

专题背景

	个人住房按揭贷款：就实务操作而言，指按预先订立的合同，购房者先支付一部分房款，剩余部分以银行向购房者提供的贷款支付，同时这笔贷款以购房者欲购置的住房作为担保，其偿还由购房者分期还本付息。
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央行：第2套住房贷款首付不得低于40％

[中国规定商业用房购房贷款首付比例不得低于50%]

[国内银行四季度可能提高第二套房贷首付]

[沪房贷全线收紧成定局]

商业银行应严控房地产信贷风险

2007年9月18日，据悉央行拟将第二套住房首付比例提至四成，同时，商业用房首付比例由目前的四成提高至五成。[全文]

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编辑：杜君
电话:028-87539682
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关于加强商业性房地产信贷管理的通知

各商业银行（包括中资银行、外商独资、中外合资商业银行以及外国银行分行等）要认真贯彻落实国家房地产宏观调控政策，切实加强房地产信贷风险管理，要根据本通知精神和国家各项房地产信贷政策规定，抓紧制定或完善房地产信贷业务管理操作细则，并向中国人民银行、中国银行业监督管理委员会报备。

建行报告：国内商业银行房贷正步入违约高风险期

近年来，我国个人住房不良贷款数额已呈攀升趋势，而从国际经验看，个人住房贷款的风险暴露期通常为3到8年。报告指出，在央行近年来连续多次加息，个人房贷支付不断增加的情况下，意味着国内商业银行个人住房贷款在近一个时期内已经逐渐步入违约高风险期。数据显示，工、中、建三大行房地产贷款中的个人住房贷款由2005年末的10127．23亿上升至2006年底的11760．66亿。个人住房不良贷款由2005年末的184．42亿上升到2006年末的192．41亿。

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